7075 Boulevard GOUIN E app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994321
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
66023955455768600010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 475 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 450 652 $ Poids 66 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 642 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 438 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 477 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 432 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 445 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 558 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 643 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 843 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.