7075 Boulevard GOUIN E app. 1501 app. 1501 · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 222,3 m² · constr. 1984 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 696 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023955455768600010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 721 091 $ Poids 39 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 934 971 $ Poids 36 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 919 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 154 072 $ Poids 35 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 599 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 851 783 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 602 $ Poids 28 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 902 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 867 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 963 433 $ Poids 12 % |
| 10 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 889 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.