7075 Boulevard GOUIN E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
66023955455768600010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 385 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 153 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 508 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 337 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 552 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 533 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 500 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 678 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 942 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 694 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 395 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 534 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 471 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 598 516 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.