7075 Boulevard GOUIN E app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 155,8 m² · constr. 1984 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
66023955455768600010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 337 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 600 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 869 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 450 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 471 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 646 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 923 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 605 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 945 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 385 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 168 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 539 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 586 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 942 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 757 076 $ Poids 49 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.