7075 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
235 700 $
Autre · constr. 1984 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 $
Rôle antérieur 16 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994372
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
66023955455768600010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 12 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 7075, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 12 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 180 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 6995, boulevard Gouin est, Montréal 2026-06-22 · 256 m · Vendu 318 000 $ (4 010 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 326 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-19 · 256 m · Vendu 343 000 $ (4 282 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 352 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 12 m · Vendu 434 000 $ (3 729 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-02 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 335 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 324 m · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 493 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-15 · 256 m · Vendu 334 000 $ (4 212 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 343 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 12655, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-20 · 265 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 425 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 7075, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-06-02 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 652 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 383 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.