7075 Boulevard GOUIN E app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023955455768600010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 499 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 500 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 372 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 143 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 477 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 519 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 419 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 464 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 938 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 912 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.