7034 Rue MARIUS-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955461728420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023955461728420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 273 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 151 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 484 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 346 $ Poids 94 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 526 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 83 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 546 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 304 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 494 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 38 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 544 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 744 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 687 040 $ Poids 75 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 527 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 304 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 487 742 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.