7042 Rue MARIUS-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 217,5 m² · constr. 1985 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955461834430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318131
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023955461834430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 716 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 937 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 930 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 596 548 $ Poids 43 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 199 $ Poids 41 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 065 957 $ Poids 27 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 897 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 880 173 $ Poids 16 % |
| 10 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 884 162 $ Poids 15 % |
| 11 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 855 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 303 560 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.