7032 Rue MARIUS-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955461858690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023955461858690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 258 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 152 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 486 546 $ Poids 94 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 529 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 91 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 548 372 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 486 $ Poids 84 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 45 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 689 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 530 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 71 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 707 $ Poids 69 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 288 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 489 828 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.