7004 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 129,2 m² · constr. 1986 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955462043630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023955462043630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 299 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 153 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 490 729 $ Poids 93 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 533 778 $ Poids 91 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 14 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 698 $ Poids 91 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 500 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 114 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 678 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 721 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 695 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 139 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 534 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 193 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 599 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.