7115 Place JOSEPH-MICHAUD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955462148180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66023955462148180010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 492 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 453 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 494 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 955 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 312 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 459 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 513 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 269 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 142 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 472 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 575 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 666 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 662 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.