6996 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955462305580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023955462305580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 469 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 480 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 511 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 510 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 268 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 147 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 18 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 309 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 474 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 753 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 668 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.