7028 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955462701250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023955462701250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 255 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 154 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 65 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 082 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 200 $ Poids 92 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 484 $ Poids 90 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 66 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 699 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 674 $ Poids 74 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 538 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 121 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 602 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.