12670 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463408450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023955463408450010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 276 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 454 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 244 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 495 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 665 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 227 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 142 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 276 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 460 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.