12650 Avenue OZIAS-LEDUC app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463654870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023955463654870010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 484 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 458 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 446 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 486 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 566 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 255 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 452 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 653 037 $ Poids 50 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 694 $ Poids 49 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 193 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.