12650 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463654870010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
66023955463654870010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 456 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 650 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 444 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 484 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 564 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 255 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 450 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 650 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 503 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 522 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.