12640 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463792980010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
66023955463792980010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 242 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 652 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 904 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 445 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 231 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 485 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 565 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 242 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 451 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 745 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 651 995 $ Poids 50 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 871 $ Poids 49 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.