12665 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463968620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
66023955463968620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 486 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 850 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 448 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 568 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 188 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 488 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 229 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 454 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 655 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 508 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 854 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.