12690 Avenue OZIAS-LEDUC app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955464141940010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023955464141940010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 477 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 925 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 452 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 984 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 439 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 479 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 559 367 $ Poids 54 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 307 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 446 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 758 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 644 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 600 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 852 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.