7054 Rue MARIUS-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955471405090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023955471405090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 253 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 151 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 483 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 525 603 $ Poids 92 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 159 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 544 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 543 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 526 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 685 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 81 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 272 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 486 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.