7064 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472154590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
66023955472154590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 480 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 198 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 150 349 $ Poids 96 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 522 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 512 $ Poids 94 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 658 $ Poids 89 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 100 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 542 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 109 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 523 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 682 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 31 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 233 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 484 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.