7072 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472426440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317535
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023955472426440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 166 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 152 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 487 871 $ Poids 97 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 505 979 $ Poids 96 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 726 $ Poids 94 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 128 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 911 $ Poids 88 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 497 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 138 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 221 $ Poids 77 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 531 343 $ Poids 73 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 849 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 691 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 33 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 201 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 490 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.