7080 Rue PAUL-LETONDAL app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 60,9 m² · constr. 1992 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472748370010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
66023955472748370010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 646 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 364 987 $ Poids 3 % |
| 3 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −61 149 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 416 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −84 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −69 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −71 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 442 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −86 560 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 488 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −72 937 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 498 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −94 573 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 488 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −69 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −79 111 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 450 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −65 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.