7090 Rue PAUL-LETONDAL app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472879790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997227
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
66023955472879790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 477 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 519 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 693 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 112 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +803 $ | 149 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 179 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 496 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 148 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 480 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 961 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 596 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.