7090 Rue PAUL-LETONDAL · Montréal
Valeur estimée
254 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 9,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 500 $
Rôle antérieur 16 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472879790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997243
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
66023955472879790010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 112 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +803 $ | 161 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 7075, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-06-02 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 652 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 12655, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-20 · 101 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 449 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 354 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 12635, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-12 · 193 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 178 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 598 $ | 593 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 6900, boulevard Gouin, Montréal 2026-05-29 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.