12535 Avenue OZIAS-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 147,5 m² · constr. 1986 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472927220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023955472927220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 179 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 586 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 442 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 125 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 164 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 105 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 635 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 197 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 573 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 895 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 742 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 646 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 722 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 728 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.