12531 Avenue OZIAS-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 144,6 m² · constr. 1986 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 462 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472986530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023955472986530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 183 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 127 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 162 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 581 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 438 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 99 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 630 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 567 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 895 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 715 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 65 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 673 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 583 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.