12655 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473217370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183217
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023955473217370010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 487 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 449 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 569 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 489 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 205 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 455 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 179 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 509 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 656 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 982 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.