7085 Rue PAUL-LETONDAL app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 101,7 m² · constr. 1990 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473454960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023955473454960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 050 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 481 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 649 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 562 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 186 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 798 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 649 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 481 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 500 599 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.