12650 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473519570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
66023955473519570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 129 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 156 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 081 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 498 891 $ Poids 96 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 542 498 $ Poids 94 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 198 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 561 150 $ Poids 91 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 179 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 143 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 559 458 $ Poids 76 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 688 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 94 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 543 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 932 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 706 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 608 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.