12650 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 164,8 m² · constr. 1988 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473519570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183054
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023955473519570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 636 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 471 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 198 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 629 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 675 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 808 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 569 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 782 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 841 760 $ Poids 44 % |
| 8 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 588 685 $ Poids 41 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 800 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 840 666 $ Poids 39 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 734 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 932 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 933 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 794 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.