12650 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 189,8 m² · constr. 1988 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473519570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023955473519570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 606 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 997 $ Poids 38 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 867 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 992 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 922 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −49 575 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 219 $ Poids 28 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 705 638 $ Poids 26 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 792 396 $ Poids 24 % |
| 10 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 941 $ Poids 22 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 653 $ Poids 21 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 519 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.