12650 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 173,8 m² · constr. 1988 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473519570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
66023955473519570010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 636 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 483 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 582 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 693 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 829 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 945 $ Poids 37 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 782 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 864 539 $ Poids 36 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 676 204 $ Poids 35 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 755 163 $ Poids 34 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 606 483 $ Poids 32 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 901 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 391 $ Poids 32 % |
| 12 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 800 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 862 821 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.