12650 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473519570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183053
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66023955473519570010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 198 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 597 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 636 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 448 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 129 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 167 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 644 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 581 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 932 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 752 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 654 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 731 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 782 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 801 265 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.