7110 Rue SIMONE-DENECHAUD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955474181600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
66023955474181600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 459 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 540 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 578 867 $ Poids 48 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 300 $ Poids 40 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 480 290 $ Poids 39 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 208 $ Poids 39 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 568 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 421 135 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.