7110 Rue SIMONE-DENECHAUD app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955474181600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
66023955474181600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 919 $ Poids 63 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 562 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 015 $ Poids 36 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 553 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 526 285 $ Poids 35 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 466 618 $ Poids 35 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 432 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 409 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 490 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.