12660 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955474381500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
66023955474381500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 572 $ Poids 50 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 674 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 513 798 $ Poids 26 % |
| 4 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 455 246 $ Poids 14 % |
| 5 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 554 $ Poids 12 % |
| 6 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 162 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 12624, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (5 686 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 658 994 $ Poids 4 % |
| 12 | 5637, rue des Glaïeuls, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 616 $/m²) 92,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.