12661 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 115,6 m² · constr. 1997 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955474723990080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66023955474723990080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 43 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 534 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 126 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 153 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 712 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 492 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.