7110 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 204,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 749 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955475195950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023955475195950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 912 $ Poids 44 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 779 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 780 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 663 $ Poids 32 % |
| 7 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −25 505 $ | 551 891 $ Poids 32 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 031 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 996 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −75 168 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 815 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.