12511 Avenue OZIAS-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 143,3 m² · constr. 1986 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482193360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023955482193360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 202 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 143 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 162 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 564 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 437 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 76 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 627 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 564 516 $ Poids 73 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 897 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 75 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 527 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 580 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.