7101 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 145,1 m² · constr. 1987 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 487 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482250690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023955482250690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 213 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 587 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 164 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 164 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 560 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 441 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 60 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 633 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 246 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 571 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 891 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 739 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 166 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 719 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 654 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 698 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 788 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.