7109 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 144,2 m² · constr. 1987 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482462970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023955482462970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 231 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 585 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 138 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 163 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 537 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 440 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 90 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 632 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 569 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 717 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 103 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 919 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 737 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 630 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 479 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 676 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 785 947 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.