12538 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482568330070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183228
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
66023955482568330070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 87 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 158 865 $ Poids 100 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 866 $ Poids 96 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 170 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 552 090 $ Poids 94 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 243 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +16 399 $ | 570 889 $ Poids 90 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 98 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 063 $ Poids 85 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 228 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 699 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 626 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 953 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 718 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 135 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 618 499 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.