7113 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482594230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023955482594230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 243 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 575 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 122 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 160 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 514 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 522 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 433 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 109 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 622 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 706 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 126 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 522 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 937 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 725 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.