7125 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955482907250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023955482907250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 276 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 577 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 91 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 161 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 134 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 488 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 435 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 516 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 173 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 153 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 624 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 708 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 524 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 577 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 980 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 727 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.