7100 Rue PAUL-LETONDAL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483000450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
66023955483000450010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 483 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 943 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 565 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 835 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 652 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 185 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.