7100 Rue PAUL-LETONDAL app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483000450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997257
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66023955483000450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 495 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 667 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 943 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 577 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 457 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 498 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 120 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 462 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 664 421 $ Poids 52 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 154 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.