7110 Rue PAUL-LETONDAL app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483151670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997277
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023955483151670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 475 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 943 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 557 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 591 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 495 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 434 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.