12564 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483678380030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183263
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023955483678380030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 19 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 162 137 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 27 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 68 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 65 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 284 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 332 $ | 596 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 539 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 519 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 465 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 604 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 68 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.