12540 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 130,2 m² · constr. 1994 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 414 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483766560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023955483766560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 0 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 100 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 45 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 171 $ Poids 97 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 758 $ Poids 95 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 285 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +21 865 $ | 576 554 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 907 $ Poids 85 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 299 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 705 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 631 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 219 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 624 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 507 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +32 907 $ | 435 473 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.